Օրենքով, սեփականատերը իրավունք ունի օգտագործելու բնակարանը եւ տնօրինում է պատկանող մասը `տալու, կտակելու, վաճառելու: Սակայն գործնականում ամեն ինչ ավելի բարդ է: Նման գույքի հետ գործարքներ ունեն որոշակի առանձնահատկություններ, որոնք ստեղծում են սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ համար խնդիրներ: Եթե դուք չեք կարող հեռանալ, կարեւոր է իմանալ ձեր իրավունքները: Ընդհանուր սեփականության իրավունքի օգտագործումը եւ սեփականության իրավունքը կատարվում է բոլոր կողմերի համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության բացակայության դեպքում `դատարանի կողմից սահմանված կարգով: Եթե ամուսինները բնակարանով ունենան հավասարաչափ բաժնետոմսեր, ապա նրանք ունեն նույն իրավունքները եւ պարտականությունները: Քանի որ բնակարանը պատկանում է այնտեղ ապրող բոլոր անձանց, անհատական հաշիվների բաժանումը անհատական աշխատանքային պայմանագրերի կնքման հետ անհնար է:
Նախկին ամուսինները կարող են համաձայնության գալ այն մասին, թե ով եւ որտեղ է ապրում: Եթե փոխզիջումային լուծում չի տրվում, դատարանին դիմում է գրված `կարգը հաստատելու համար: Իսկ դատարանը կարող է հաշվի առնել բնակարանի սենյակների առկա փաստացի օգտագործումը, որը չի համապատասխանում համատեղ սեփականության իրավունքի բաժնեմասերին:
Բնակարանում մասնաբաժինը ձեռք բերելու դեպքում նոր սեփականատերը չի փոխանցվում որոշակի սենյակ օգտագործելու իրավունք, որը տրվել է նախկին սեփականատիրոջ համար դատարանի որոշման հիման վրա: Բնակարանը նոր սեփականատիրոջ օգտագործման կարգը պետք է վերաբերի:
Այս իրավիճակից դուրս գալու մի քանի եղանակներ կան:
- Համատեղորեն վաճառում են բնակարանը եւ բաժանված գումարը հավասարապես ստացվում է: Այս տարբերակը ընդունելի է, եթե երկու ամուսինները համաձայնվեն գործարքի: Օրենքն առանց թույլտվության թույլ չի տալիս իրականացնել այս մեթոդը:
- Գնել ամուսիններից մեկը երկրորդ բաժինը: Գործարքը պետք է ապահովվի պայմանագրով: Դրանից հետո, համապատասխան գումարը վճարած ամուսինը դառնում է բնակարանի միակ սեփականատերը: Եթե դուք հրաժարվում եք վաճառել սեփականատերերից մեկի մասը, ապա այս տարբերակը հնարավոր չէ նաեւ իրականացնել: Գործող օրենսդրությունում հնարավոր չէ պարտադրել սեփականատիրոջը `դա անել դատական կարգով:
- Բաժնետոմս նշանակեք արտաքին կողմին: Նման գործարք չի պահանջում բաժնետոմսերի սեփականատերերի համաձայնությունը: Բայց նրանք ունեն նախապատվություն իրավունք վաճառելու վաճառված ցցի: Հետեւաբար, դուք պետք է տեղեկացնեք ձեր ամուսնուն գրավոր կերպով վաճառելու ձեր ցանկությունը: Ծանուցումը պետք է նշվի վաճառվող մասի գինը եւ ավելի լավ է նոտարականացնել նոտարը: Եթե նախկին ամուսինը հրաժարվում է գնել մի ամիս բաժին, ապա կարող եք վաճառել այն օտարին: Եվ վաճառեք բնակարանը, այն պայմաններով, որոնք առաջարկվել են մեկ այլ սեփականատիրոջ:
Անչափահասների բնակարանում ապրելու դեպքում, բաժնետոմսերի գնորդի որոնումը շատ դժվար կլինի: Իսկ գինը: բաժնետոմսերը միշտ ցածր են, քան բնակարանի արժեքի կեսը:
Ինչ վերաբերում է երեխաներին, ապա նրանք իրավունք ունեն բնակարաններ օգտագործել ծնողների մշտական բնակության վայրում: Հետեւաբար, երբ ծնողները ապրում են առանձին, անհրաժեշտ կլինի որոշել, թե որ երեխաներն են ապրում: Փոխզիջման բացակայության դեպքում ամեն ինչ որոշվում է դատական կարգով: